I veckan gästade jag SVT:s Morgonstudio för att prata om hur du bäst förhandlar din bolåneränta med din bank. Bland annat pratade jag om vilka argument du kan lyfta fram för att få en individuell prissättning. Många gånger när du kollar på bankens hemsida hittar du nämligen två olika prissättningar: listpriset, eller det officiella priset, och en lista med genomsnittsräntor för bolån. Utöver marknadsräntan och bankernas kostnader så finns det två viktiga delar som påverkar din individuella räntesats; din belåningsgrad och dina samlade affärer hos banken. Belåningsgraden, som talar om hur mycket lån du har i förhållande till värdet av bostaden, är en betydelsefull parameter som banken tar hänsyn till i beräkningen av räntan. Belåningsgraden avgör också hur mycket du kommer behöva amortera på dina lån. Dina samlade affärer är även något som banken väger in i sin räntekalkyl. Har du mycket affärer hos banken får du en betydligt bättre förhandlingsposition jämfört med om du bara är en liten kund. Samla därför det du har och försök att dra nytta av det när du vill förbättra dina villkor. Tänk på: Hur länge gäller ränterabatten? Se till att du har koll på vad som gäller för din rörliga 3-månadersränta. Säkerställ också att du får en påminnelse från din bank när det är dags att förhandla räntan. Lägg också en påminnelse i din egen kalender, för säkerhets skull. Har du så kallade bundna lån gäller din nuvarande ränta tills det är dags för villkorsändring. Om du till exempel har bundit dina lån i 3 år så kommer räntan att gälla under den tiden. Shoppa runt, och våga byta bank! Ibland räcker det med att komma till din bank med ett erbjudande som du har fått från en annan bank för att de ska matcha upp det förslaget, eller ge dig ett ännu bättre alternativ. Nuförtiden är det också mer smidigt att byta bank, eftersom mycket av flytten sker digitalt, så var inte rädd för att överväga en flytt om det kan ge dig bättre villkor. Så ta dig några minuter för att jämföra listpriset med snitträntorna. Över tid kan även en liten förändring i räntekostnaden göra stor skillnad i plånboken och i boendekostnaden. It`s worth a shot! Ps. Har du inget bolån? Se till att istället shoppa runt bland dina försäkringar och abonnemang – det finns många tusenlappar att spara!
